音乐软件 - 喜提万科物业!实探百家湖湖景房!同小区房价

发表日期:2019-08-13 19:55:49    浏览量:53 次

摘要:今天,宁宁从前几期实探稿件网友的留言中选取了一个关注度比较高的小区,大家普遍认为这家小区不管是环境还是景观都是一流的,二手房却卖不出合适的价格,被严重低估!

宁宁的实探二手房小区系列目前已去过非常多大家点名的小区,有环境差业主维权的代表,例如天地新城、江南青年城、水月秦淮等等。

也实探过高品质成交价惊人的“神盘”,例如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、万科翡翠公园等。

今天,宁宁从前几期实探稿件网友的留言中选取了一个关注度比较高的小区,大家普遍认为这家小区不管是环境还是景观都是一流的,二手房却卖不出合适的价格,被严重低估!

没错,这家小区就是位于百家湖核心区的“文化名园”。

文化名园位于百家湖西南岸,体量较大,有大约52栋1300余户。小区共分四期建成,从03到09年不等,共有东西南三个门。

整个小区的北面都能欣赏到百家湖一线湖景。并且地理位置非常不错,各类配套齐全。

小区不仅借助百家湖天然湖景风光,内部的绿化打造也非常好,四处林荫遮蔽,草坪平坦齐整,各种品类的树木齐全。

现在物业换成了万科物业,管理严格,即使在三伏天气里,门口也有安保人员站立,人员来访需要登记,小区的各个角落也打理的干净整洁。

小区南门马路对面就是地铁3号线天元西路站,步行至地铁1号线百家湖站大约1.2公里需15分钟,西门是文化名园站,南门是公交总站。

距离景枫、21世纪太阳城商场约1公里左右,楼下就有小饭馆、果蔬店等。

小区门口自带幼儿园和会所,会所目前出租作商用。

一进小区,就能看到指示牌,文化名园分为普通住宅区和叠墅区,有涵翠苑、荷风苑、云水苑、聚龙阁、云龙阁、烟波阁、腾龙阁、碧波阁、唯美居、逍遥居、陶然居、滨水轩、水文轩等众多组团。

不过跟着路边的指引路牌走也不至于迷路。

内部车辆停放在指定位置,由于是老小区没有人车分流设计。

各单元门紧锁,并贴有“随手关门、谨防尾随”的提示,单元门口也未见非机动车随意乱停。

小区内的儿童游乐区铺设塑胶地面,一旁即大人的活动场所,放置了健身器材和休息座椅。

并且草坪上还安装了灭蚊灯。

垃圾桶摆放在指定位置,有人定时清理,没有堆积太多垃圾。

小区内部还单独开辟了一块空地用作机动车非机动车停车场。

靠百家湖一侧的房源几乎都是落地窗,可以俯瞰湖景。

要说唯一的小缺点就是内部的水池和喷泉都已经干涸,没有维护。

小区门口由万科物业张贴了相关费用公示和近期重点工作计划,非常清晰,一目了然。

目前小区二手房均价约3万/㎡左右,由于没有奇葩户型等问题,还是略高于周边其他小区。